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第692章 有备而来（第2页）

“一栋二三十层的商业大楼，光是主体封顶，用了四年建设期，这种情况下谁敢买啊？”

董萱笑着回应了一句，接着解释道：“大楼还没出基坑的时候就停过一次工，后来在建设工程中因为多次融资和借贷，导致项目每次都要停工好几个月，换你是业主，你敢买这样的期房吗？”

也是，像这种商业大楼，分割销售的时候，起步就是几百上千平，毕竟买下来后出租给别人是用来做办公场所的，面积小了还真不行。

这种面积单位的商品，加上魔都这边的房价，起步都要上千万，甚至大几千万。

真想要投资的，在魔都这种城市里还会挑选不到合适的吗？

何必冒风险去买可能烂尾的期房？

“还真是不敢冒这样的风险。”

罗阳见多了这样的事情，于是添加了一句猜测道：“我甚至怀疑魔都项目公司和兆和总部之间也在私下里博弈。”

“怎么说？”

楚心瑶听到这句话后好奇起来，插话问了一句。

“因为总部那边遇到资金问题了，如果下面分公司有钱，一定会抽调。”

罗阳耸了耸肩膀道：“但是从魔都项目公司这边来看，要是仅有的资金被抽调，或者说预售出来的资金被抽调走，导致项目最终不能完工。不光是欠了银行的钱，买房子的业主也会找他们麻烦的！”

不用全部解释，只是说到这里，另外三个都明白过来了。

只要不预售，即便项目最后出问题了，项目公司欠的不过是银行和施工单位的钱，最终不过是大楼被银行收回去，拍卖掉也好，或者抵押掉也好，问题总是不大。

但是预售了一部分之后，将来项目出了问题，债务是要优先银行的。

到时候出钱买了期房，却连抵押物都捞不到的那些业主杀人的心都有，而且能来投资商业大楼的买主，手里都是有点钱的人，这些人要是闹起来，项目公司的人肯定兜不住。

“这种可能性也很大。”

董萱不得不承认罗阳在某些方面也有独到见解。

“所以这栋大楼现在的债务仅限于银行贷款和工程款？”

话聊到这里，已经可以直指核心问题了。

“我们摸排下来是这样，除了三家银行的贷款之外，剩下的欠款都是工程款项内容，并不涉及其他借贷问题。”

楚心瑶一本正经的回复罗阳道：“当然，其中有没有隐形债务，我们也不是很清楚，如果开发商那边有心隐瞒，除非债务人主动跳出来，或者我们全面核查他们公司的财务账本，否则真不好分辨。”

“隐形债务的事情好解决，只要在收购协议里明确掉就行。”

处理这种事情，罗阳有的是经验，一点也不担心的问起其他事情：“之前听董行说起过，你们甬城银行已经协调好了其他两家银行，将兆和的债务承接过去？”

“还没签协议，但是在口头上已经达成一致。”

楚心瑶有一说一：“这件事上请罗总放心，一旦你们公司和我们甬城银行签订相关协议，并且你们和兆和的收购谈判协议签订下来，我们就会落实另外两家银行的债务承接，然后协同兆和一起谈债务重组的事情。”

“也就是说需要两个前提。”

罗阳砸了砸嘴道：“需要我们和兆和谈妥收购的价格，和你们签订新的贷款协议，然后你们才会去和另外两家银行签债务承接协议，再拉着我们两家谈债务重组的事情？”

“是的，罗总的理解没问题。”

“这样啊”

罗阳轻声嘀咕了一句，随后看了董萱一眼，接着陷入了沉思中。