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张庆有些惊讶,紧接着便道:“李总,如果是您私人想压下房价,那办法可不多,唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场,让买方市场饱和,这样一来,房价自然下来了。”
“买方市场饱和?”李东喃喃一声,接着又道:“什么状态才能算得上饱和?”
“我举个例子吧,去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半,现在姚总他们进行封盘,如果我们能提供三万套房产,市场自然就饱和了……”
“三万套!”
李东有些吃惊道:“这么多?”
张庆干笑道:“李总别急,我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多,如果现在我们大量进行抛售房产,姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场,那他们的房子岂不是全砸在手上了?
所以当我们抛售出近万套房子,姚总他们就坐不住了,崩盘是迟早的事。
一旦产生崩盘效应,封盘自然无从谈起,重新开盘之后,因为大量房产的积累,房价恐怕会跌破我们的想象。”
李东这才松了口气,问道:“那就是说一万套左右就够了?”
“差不多吧,具体的还得看情况,说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商,部分中小地产商可不见得愿意封盘。
大量的资金积压,对他们来说就是走钢丝。
行情好也就罢了,一旦市场不好,这些人恐怕马上就会撤退。
中小地产商开始抛售的话,封盘自然也就结束了。”
李东若有所思,接着问道:“那就是说,如果我们手上有一万套房子出售,房价崩盘是肯定的事?”
“可以这么说吧。”
“那你说,咱们手中的两块地,能建多少套房子?”
“这个不太好说,得看小区的规划,房屋面积大小,以及其他参数影响……”
李东打断道:“你给我个大致的数据就行,房子就按现在平川的平均数据来。”
张庆点头道:“那差不多在八千套左右。”
“八千套?咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗?”
“李总,这是纸面上的数据,实际建筑面积没这么大,八十万左右也就到顶了。所以八千套,应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道:“当然,如果咱们和其他地产商一样,那就算建一万套也不是太大的问题。”
李东看了他一眼,明白这家伙的意思。
现在地产行业规矩没那么大,审查也没那么严格,出规划范围那是正常的事。
比如说李东的两块地,官方给出的数据是九十万平米的建筑面积,可最后出一部分,只要关系到位,也不是什么大问题。
有些地方规定只能建造低层建筑,可最后建成小高层,只要没太大的影响,验收难度也不大。
当然,这些实际上自然是违规的。
可国内嘛,只要你打点的好,违规不违规,也就是一句话的事。
李东摇了摇头道:“先不说这些,如果严格按照规定,那咱们这边只能建成八千套房子?”
张庆点了点头。
李东揉了揉脑袋,想了想道:“八千套房子,你觉得能把平川房价压下来吗?”
张庆笑道:“如果真有八千套房子,那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想,哪来的八千套房子。”
“为什么没有?你不是说咱们能建成八千套房子吗?”
张庆满脸无奈,觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
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