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第125章 准备开发兰桂坊（第2页）

赵军那里也有点问题，他的战友对进公司当保安没有意见，但对于是否当辅警，却有一些争议。他们担心在香江当警察（辅警），有可能是卖国行为，不为大陆接受。

孙大海知道乔宏伟处理不了，便插了一句嘴，说：“那就只当保安呗，反正一年内，你们想申请辅警，也申请不了。等一年后再说吧，这是自愿的事。兼任辅警，是给你们一个官面上的身份，而且还能多一份薪水，你们到时候自己考虑吧。”

先拖着呗，反正用不了多久，两国的谈判就会出一些成果，香江是大陆的领土，97年将回归。这些退伍军人，到时候就不会反对了。

但这话没法对外说，孙大海只能藏在心里。

这两拨人的事情解决完，阿山和赵军就叫他们回去了。他俩分别带着四眼仔和石志坚，留下旁听。

现在剩下的人，都是这几天秦天和老石头找来的朋友，他们在兰桂坊都有自己的房产，他们也都支持开发兰桂坊的计划。

乔宏伟按照孙大海制定的开发计划，向他们做讲解。

眼下的开发筹备小组，如果能获得兰桂坊三分之一以上的房主支持，就将正式成立开发公司，开始运作兰桂坊的开发项目。

因为兰桂坊的房屋基本上都是平房，全都是几十年前建造的，已经没有使用价值，因此房主们将以房产证上的地皮面积，作为入股的资本。

入股时的地皮面积乘以香江政府公布的地区土地均价，便是入股的土地价格。

房主入股后，房屋将由开发公司统一拆除，新建成不同的建筑形式，用于出租、出售给酒吧、餐饮及相关产业，形成酒吧餐饮一条街。

房主将从1983年起，连续享受20年的地产补偿，每年补偿金额为本人入股时土地价格的百分之五，在第二年春节前，由开发公司统一发放。

同时，房主也享有开发公司部分的分红权，分红金额为开发公司每年净利润的百分之二十，由全体入股房主按照入股土地面积，平均分配。

2003年补偿到期后，按照当时的地区土地均价，重新计算房主入股土地价格。

房主到时有，且只有两种选择：一是按照03年土地价格，将土地出售给开发公司；二是按照03年土地价格，正式入股开发公司。

以上就是开发兰桂坊时，房主主动参与进来，所得的利益。

规则很简单，香江人经济头脑都不错，乔宏伟说完，大家基本上搞明白了。

个别人还有些疑问，乔宏伟和曹勇，一一为大家做出了解答。

入股协议中最后有条重要的条款：此协议不可逆，不可单方面终止，解释权归兰桂坊开发公司所有。

曹勇为此向房主们做出解释，因为一旦房主入股，交出房子，开发公司就会成片拆除旧房，在原地重建新房。

为避免中途有人退出，所以才有了这样的条款。

当然，为防止房主有特殊情况，需要折现。开发公司承若根据年限，会折价提前收购。

在房主们没有疑义后，乔宏伟做了临时的登记，发现秦天和老石头很有头脑，这些房主的房子，都是挨着的。

也就是说，即便兰桂坊其他的房主不参与入股，仅凭眼前这些人入股的地皮，也可以搞开发了，只不过规模要小许多。

形式一片大好呀，乔宏伟很兴奋。

他看向孙大海，等待孙大海的下一步指示。

孙大海却默不做声，把这个项目完全交给他自由发挥。